买房还贷要注意的四种情况

大意了!花钱买房，还要遭罪，不少购房者遇到过这四种困局。

困局一：银行认死理，提前还款反被罚

孩子快要上学了，老张想换个学区房，把原来的房子卖掉。为了卖房方便，家里积蓄也够，老张就想提前把贷款还上，但却被银行罚了1万元违约金。从合同上看，的确有写明“提前全额还款要缴纳违约金，一年内，支付提前归还贷款本金的2%违约金;一年至两年间，罚款1%。”

银行这笔违约金收得似乎有理有据。但老张觉得，银行太认死理。若悠网统计发现，目前，一些银行会收取提前还款违约金，但也有银行不收。这种现象的根本原因是，金融市场尚未完全放开竞争，各家银行竞争不够激烈，在房贷业务中，贷款人处于弱势地位，无法与银行平等谈判。

若悠网提醒：为了避免遭遇提前还贷违约，老张应该在申请贷款时尽量与银行协商取消这部分违约金。如果这家银行的确利率更优惠，还必须收违约金，那老张也没办法。毕竟，跟违约金相比，优惠的利率显然是更重要的。

困局二：开发商耍无赖，延期交房还不给违约金

很久很久以前，大约在前年，刘建在某“良心”开发商买了幸福小区的期房。

根据合同，去年9月开发商就该交房。开发商派经理给刘建鞠躬道歉，说保证11月交房，容他们再延两个月。刘建心一软，就没计较。11月，幸福小区的水单还没通，甚至一度出现停工情况。这一次，刘建联合其他业主，把情况反映到房管局。房管局本着息事宁人的态度，督促开发商赶快复工，加紧完工。开发商对房管局点头哈腰，承诺下年3月前一定交房。

就这样，施工进程时断时续，到了3月份，完全没有要竣工的迹象。刘建忍无可忍，要求开发商如约赔偿延期违约金。

这时候，开发商经理脸色一变，说道：“要钱没有，你可以买停车位，违约金可以抵作停车位的优惠折扣。

刘建表示：“我不需要车位，况且违约金只有1万元左右，购买车位还需要另付2万余元，你当我傻啊。”开发商经理称，就这样了，俺们拿不出违约金，还没有别的方案，你爱去哪里告就去哪里告吧。

若悠网提醒：购房者绝不能姑息纵容这种蛮不讲理的开发商，该告就得告，不给他点教训，以后物业管理上还会被坑。

困局三：买二手房被骗全款，警方竟不立案

王大爷工作三十多年，攒下不少积蓄。子女在外打拼不容易，王大爷想买套二手房给子女。因为卖家说一次性交齐全款可以便宜点，王大爷跟卖家签了合同，把全款80万都交了。

王大爷虽然住进了房子，但卖家以各种理由推脱，迟迟不配合办理过户。一日，自称某金融公司的神秘男子来家里询问卖家下落。王大爷这才知道，该房子早已被卖家抵押给金融公司。现在，金融公司和王大爷都联系不上卖家了。

王大爷这才发觉上当。报警后，警方却称这属于合同纠纷，不予立案。

若悠网提醒：房子虽未过户，但已完成事实交易，卖家涉嫌“以非法占有为目的、用隐藏真相的方法，骗取数额巨大公私财物”，已经涉嫌诈骗罪。根据最高法院司法解释，此类房产纠纷，涉及多方关系的，法院必须受理。民事方面，王大爷对卖家提起诉讼。刑事方面，若警方不予立案，王大爷可以向上级监察机构举报警方不作为。

困局四：告代理商胜诉，却拿不到赔偿

赵女士在售楼处选定了房子，售楼员说，先交全款就能锁定房源，还可以享受优惠。赵女士没多想，跟售楼员签订了付款证明，就把全款都交了。之后，售楼员却没有如期与赵女士签订购房合同，只说过几个月去找物业领钥匙就成。几个月后，赵女士去物业领钥匙，竟被告知房子早就卖给别人了。

赵女士瞬间懵了，明明是自己交了全款，怎么能卖给别人呢?

原来，售楼员只是代理商，代理商只有销售的职责，无权收款也无权签合同。因此，开发商表示，早把房子卖给了别人，对代理商擅自收款毫不知情。

赵女士告到法院，虽然胜诉，法院判决代理商连本带息赔偿全款。但是，代理商把骗走的钱拿去放高利贷，现在完全拿不出钱赔偿!

若悠网律师表示，“开发商与代理商之间，具有表见代理关系，开发商应该与代理商承担一种连带责任。尽管开发商并没有授权代理商代收房款，但是其内部协议不能对抗善意的第三人。代理商越权代收房款，不能作为开发商不负责的借口。”