限购出台，厦门买房需要什么证明

【政策将首付拦下】

国五条厦门版细则出台已经1个多月了，其中非本市户籍居民家庭将无法通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明来购买住房，这项政策把不少外地购房者挡在了门外。廖女士就是其中一位，但是让她烦心的是，前期她已经缴纳了购房定金和首付款，在被政策拦下后，开发商却不愿意全额退款了。

廖女士是泉州人，一直在厦门经营茶叶生意。今年3月，她打算为来厦门工作的女儿买套房。经过对比，她看中了罗宾森璀璨新城二期的一套单身公寓，总价122万多元。从售楼人员那儿廖女士了解到，虽然女儿是外地户口，但是根据当时的政策，他们只要补缴一年的医社保就可以买房了。于是，3月22号，廖女士交付了5万元定金。就在她筹集首付款时，售楼人员突然催促她签订购房合同。

廖女士表示说：“30号售楼员让我赶快来签合同，因为4月2号政策下来之后，不知道会有什么变动，不然买不了。先来签完以后，其它(手续)慢慢补。”

为此，厦门顶峰房地产开发有限公司负责人，他们已经知道要出这条政策了(哪一条政策)就是社医保以后会不认，所以提前跟她讲有这个问题你要在4月1号之前签合同赶快去补这个手续才能保证合同能备案

签订合同时，廖女士又支付了15万元作为首付款。但是还没等她办理好医社保补缴手续，4月2号，国五条厦门细则正式出台。这也意味着，即便廖女士为女儿补齐一年的医社保，他们也不具备购房资质。房子买不成，廖女士只能去找开发商退款。但是，她多次找到售楼人员都没有得到答复，直到昨天，相关负责人才愿意和廖女士进行协商，不过，他们表示，廖女士无法购房和开发商没有任何关系，如果廖女士要解除购房合同，就必须按照合同的约定，承担剩余房款10%的违约金，也就是10万元。

厦门顶峰房地产开发有限公司负责人则表示，“我们已经知道要出补缴医社保也没办法购房这一政策，所以提前跟她讲有这个问题。她要在4月1号之前签合同，赶快去补这个手续，才能保证合同能备案。”

签订合同时，廖女士又支付了15万元作为首付款。但是还没等她办理好医社保补缴手续，4月2号，国五条厦门细则正式出台。这也意味着，即便廖女士为女儿补齐一年的医社保，他们也不具备购房资质。房子买不成，廖女士只能去找开发商退款。但是，她多次找到售楼人员都没有得到答复，直到昨天，相关负责人才愿意和廖女士进行协商，不过，他们表示，廖女士无法购房和开发商没有任何关系，如果廖女士要解除购房合同，就必须按照合同的约定，承担剩余房款10%的违约金，也就是10万元。

厦门顶峰房地产开发有限公司负责人表示，廖女士并不是唯一遇到这个情况的客户，之前几位外地购房者也都是赔付了违约金才解除了合同。针对双方的纠纷，法律人士表示，在国五条厦门细则出台后，类似的纠纷发生了不少，甚至双方为此还对簿公堂。

【解决方式】

若悠网律师表示，根据商品房买卖合同若干问题的司法解释第四条里明确提出了，如果是不可归责于双方当事人的原因导致合同没办法履行的情形，那么，这个合同可以解除，而且作为买卖双方的权利和义务归零。作为购房者，如果支付了相应的定金或者首付款，那卖方应该予以退还。如果开发商不予退还的，应该会涉及到一个违约或者其他法律责任。