扬州买房的注意事项有哪些

今年以来，房贷政策越收越紧。了解到，进入4月份，房贷收紧势头有了进一步“扩散”的迹象，扬州中行、招行、浦发等银行相继上浮首套房贷利率。至此，扬城已有半数银行对首套房贷利率执行上浮政策。开发商表示，虽然对卖房影响不大，但与多重因素叠加之后，会让买房人产生观望情绪。

先看一手房

多家银行4月“接力”上浮首套房贷利率

继此前南京银行、农行等银行开始上浮首套房贷的利率之后，进入4月份，又有多家银行纷纷开始对首套房贷利率执行上浮政策。

梳理发现，在扬城主要经营房贷业务的14家银行中，已有半数执行上浮政策。目前，市工行、市建行、市交行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行，首套房贷仍执行最低基准利率的政策。

再看二手房

银行区别对待涨得更厉害

与一手房相比，二手房贷款的“境遇”似乎更为艰难。不少目前对一手房仍执行基准利率的银行，对二手房开始区别对待，上调首套房的利率。

昨日，中介市场总监介绍：“目前除了一两家银行执行最低基准外，多数银行都已经上浮二手房的贷款利率。”

一家银行信贷部人士分析认为，“一手房贷的客户质量稍好一些，受自身使用年限和产权期限限制，二手房处置变现的难度和成本要高于新房。因为银行信贷额度并不太宽松，在信贷资源有限的情况下，肯定会优先满足开发商的需求。”

影响分析

开发商不敢承诺贷款利率

不少买房人在发现贷款利率变化之后，心里“过不去”，干脆决定不买房了。最近在看房的姜先生坦言：“才半年的时间，8.5折、9折都没有了，到现在连基准利率估计都很快没有了。对我们买房人来说，这个利息涨得太快了。”

算了笔账，以贷款50万、20年还计算，银行对首套房从基准利率调整至上浮10%，买房人月供将增加195元，20年总利息增加4.7万元。

西区一家楼盘置业顾问李宇告诉记者，开发商可提供的贷款银行并不止一家，目前仍有部分银行可以提供基准利率的首套房贷。“目前来看，直接影响还比较有限。”

西区一家楼盘销售负责人王女士则说：“银行政策都是很突然的。我们估计，会有越来越多的银行上调利率。我们现在跟客户也不敢把利率说死了。”

3月成交量下降明显

“金三”缘何旺季不旺?

有数据显示，刚刚过去的3月份，扬州新房成交量1409套，与去年同期相比下滑明显。楼市“金三”缘何旺季不旺?

3月份，扬州市区商品房成交1409套。查询去年3月份市房管部门发布的数据发现，当月市区合同成交商品住宅共2356套，今年3月的成交量几乎只有去年一半。

一家网站分析指出，主要有两点：其一，扬州楼市受全国楼市尤其是周边城市房地产行业变化的影响，这两周扬州周边城市出现的降价风波导致市民购房热情降温;其二，上个月扬州楼市推盘节奏缓慢，推盘量较小，可供选择的房源较少。

不少业内人士依然看好后市发展。随着四月份的到来，很多楼盘开盘推新的节奏加快。

上调一手房首套房贷利率的银行

银行实行日期一手房首套房贷政策

市中行4月1日首套房贷一手房在基准利率基础上上浮8%

市招行4月1日首套房贷统一执行上浮5%的利率

市浦发银行4月1日首套房贷执行最低上浮10%的利率

市农行2月底首套房贷在基准利率的基础上上浮5%的利率

市光大银行2月底一手房的首套房贷利率上浮5%

兴业银行3月首套房贷在基准利率基础上上浮10%

南京银行1月29日首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍

部分上调二手房首套房贷利率的银行

银行实行日期二手房首套房贷政策

市中信银行3月中下旬即便是首套房，二手房贷也要在基准利率基础上上浮5%

市建行已经实行即便是首套房，二手房贷款利率也要上浮10%

市邮储银行已经实行即便是首套房，二手房贷款利率也要上浮5%

市光大银行2月底二手房的首套房利率要上浮10%

市中行4月1日二手房的首套房利率要上浮15%—20%