准备买房需要注意的问题

买房对普通老百姓来说是件大事!买房关乎未来居住的舒适度,看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套,上下班方不方便,能保值还是会增值。昆明买房怎样才能挑到一套合适的好房子呢?置业需要注意哪些方面?

1、准备买房需要注意的问题

(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响;楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

(4)投资主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

(5)还有面积误差,层高净高,产权办理时间等。

2、正在买房需要注意的问题

(1)交钱时要注意收据上每笔金额需要注明用途。例如,购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等。

(2)签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件。

(3)交付时,房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

另外,面积涨缩范围在3%。如有超过3%以内的情况,买方要补给开发商;有缺少3%以内开发商要补给买方。