共同买房需核查各自资格

不是同一居民家庭人员联合购买一套住房，将同时占用各自家庭的一个购房名额。

通过联名购房可“破解”限购政策?江城楼市限购新政施行10天以来，有不少外地购房者听信谣言，希望通过共同购买、买商住两用房落户等办法钻政策漏洞。针对这些实际操作过程中存在的疑问，记者昨日进行了多方探访、求证。

共同买房需核查各自资格

近日，有不少自封的“业内人士”对外发布消息称，11月15日出台的限购新政执行细则中，购房资格认定相关标准存在漏洞，外地买房人可以绕开限购政策。部分购房者开始寻找共同买房人。

据了解，我市楼市限购执行细则中提出，两人及以上在限购区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如果购房人之一为非本市户籍并在武汉拥有一套住房、购房人之一为本市户籍并拥有两套住房，暂停在限购区域向其出售房屋。

因此，有“业内人士”在网上反推细则并散布消息称，限购政策存在漏洞，一名无房无社保证明的外地人，可以与一名无房或只有一套住房的武汉人联名购房，这样就巧妙绕开了对无社保、个税证明外地人购房资格的限制。

昨日，若悠网小编以购房者身份，前往江汉区发展大道附近的几家楼盘探访。两家楼盘销售人员表示没遇到过这种情况，需要进一步了解。另一家楼盘的销售人员现场与购房资格审核人员联系后告诉记者，这种方法前几年可以操作，但目前已行不通。同时，两名非同一居民家庭人员购房在银行贷款上也会受到限制。

市房管局相关负责人解答称，这种说法明显不成立。如果两个人不是同一个户籍家庭，两人均需提供资料进行审核，如果有一人不具备购房资格，购房行为就无法完成，外地户籍一方必须提供连续两年缴纳社保或个税的证明。

此外，还了解到，两人及以上人员共同购房，共同购房人为非同一居民家庭的，将按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。也就是说，如果不是同一居民家庭人员联合购买一套住房，将同时占用各自家庭的一个购房名额。

买房落户没有擦边球

新的限购政策实施后，部分在武汉无工作单位的外地购房者失去购房资格，不少商住性质的楼盘开始打起了“擦边球”，以买房就学、买房落户等口头承诺吸引外地购房者。

近日，为了将未成年孩子的户口转到武汉，在红安工作的严女士准备在汉阳买房，“不限购不限贷的房子，买了房就能在武汉落户，小孩以后也能在武汉上学”。就在严女士准备付款时，亲戚对她进行了劝阻。当她要求销售人员把“买房落户”的承诺以书面形式确认时，被对方拒绝。

对此，我们若悠网小编了解到，按照我市现行买房落户政策，外地户籍人员在中心城区购买面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)的住房，可在中心城区落户，在远城区购房落户的标准则是面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)。

多家楼盘销售置业顾问表示，目前外地人在武汉买房落户，除了对房子的面积和总价有上述要求外，房源还必须是新房，且为70年产权的住宅，购买40年产权的商住两用房将无法落户。想买房入学，具体就读哪所学校还要看楼盘所在地教育部门的划片入学等政策。