买房一定要注意哪些事项

买房是一件大事，房产知识涉及到各个方面。很多人在买房前，都会多多少少查阅相关的买房注意事项。但下面这些房产冷门知识，却很少有人知道。

1、开间和进深

一般来说，坐北朝南且南北通透的房子最好，这样采光和通风的效果也佳。当然，房屋的采光和开间、进深也是离不开的。下图中标红所示的为开间，蓝色箭头所示的为进深。进深与开间的比例一般介于1:1.5之间比较好。如果进深太大而开间过小，则会影响户型的采光和通风效果，房间内会显得比较阴暗;而如果进深偏小，开间过大则不利于房间保温，在需要供暖的北方尤其如此。好的户型能够很好地做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、看懂户型结构很重要

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在户型图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在户型图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。

另外要注意，空调搁在飘窗下的户型不少见，检修空调都是很麻烦的，而且也不安全。

3、同层排水更优

相对于传统的隔层排水处理方式，同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

其优点是：

①u0001房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层(套)业主家中，管道检修可在本(家中)内进行，不干扰下层住户。

②卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。

③排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。

④渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。

⑤不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式可以全部解决。

4、住宅结构

房子的建筑形式多种多样，结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。砖混结构承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度。砖木结构承重的还是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中非常普遍。

钢筋混凝土结构是目前国内大众商品房最为牢靠的结构，这种结构的房子，抗震性能比较好。

5、住宅的层高和净高

层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度;净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

6、商品房预售须符合哪些条件?

①交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

②有建设工程规划许可证。

③按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

7、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同?

①房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋。

②建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符。

③建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

8、如何办理装修许可证?

房屋装修是要取得装修许可证的。首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证。备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

在以上的事项中，个人特别需要注意的就是房屋是否为同层排水以及房屋的户型结构，这些直接影响到日后居住、装修的便利程度等。买房的时候，这些事项都要注意仔细询问清楚。