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一次性付款买房前需要注意哪些事项

来源: 网络 时间: 2019-03-20 阅读: 483次

买房,大多数人家采用贷款的方式分期付款。当然,也有不少土豪,有钱任性,不想背负着20-30年的房贷,还款还利息;就一次性付清买房的全部费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)。但一次性付款真的就好吗?关于一次性付款买房,这些问题和注意事项你也不能忽视。

一、一次性付款买房前需要注意的事项

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

不少房地产开发商都是一些小型企业,实力不够,规模小;买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好,还要看以下7个证件:

(1)开发商的营业执照

(2)国有土地使用证

(3)建设规划许可证

(4)建设开工许可证

(5)预售许可证

(6)销售许可证

(7)银行按揭协议书

2、注意考察下楼盘工地施工现场,如果是期房,你一定要不定期地去现场考察,与施工的师傅聊下,套一些信息,并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时,留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期。

3、既然决定是一次性付款买房,建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好,不像期房那样,需要担心之前承诺的各项规划难以兑现,另外,期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。

二、一次性付款买房的利弊

了解下一次性付款买房的利弊,再决定:

利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。

弊:这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾,在短期内筹集到这么一大笔现金,对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大,当买房者把全部房款都交给开发商时,可以说主动权已经不在买房人手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。

三、一次性付款签订合同时需要注意的事项

1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;

5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

一次性付款有利有弊,在购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下,也建议最好付全款的90%,以备不测。

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