买房前需要准备哪些费用

对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以，并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

其实对若悠网小编来讲只知道买套房那要很多钱，可是，今天我才知道，原来买房，并不是把房价凑够就可以了……那么，买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

1.首付款：

①首套房

如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。

但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

②二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

2.税费：

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;

如果是新房二套房，契税按3%征收;

如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;

产权代办费是800元;

房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

3.中介费：

成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。

4.公共维修基金：

新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。

5.前期物业费：

根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.其他：

还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。

7.装修费：

装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。