买房时存在面积误差应该如何处理

购房是我们每个人生活中，基本上都会为之奋斗的事情，关于房屋的购买，我们也是会谨慎的对待这一笔不小的资产交易，那么在我们千挑万选之后购买的房屋，拿到房屋时却发现面积是有一定的落差我们该怎么办?以下资料是若悠网小编整理的相关解答。

购房后发现房屋面积有误差怎么处理

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;

房屋面积怎么计算

房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积(两层以上房屋即各层外围水平面积之和)，还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积。

目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套(单元)房屋构成。新建房屋分套(单元)的建筑面积计算以幢为单位，依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定，即各套(单元)建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和。而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积内建筑面积之和

如果铺地那就要按使用面积就你所说4.6X5.5=25.3平米

对于房屋这样我们可能会居住一辈子的固定资产来说，在购买的时候我们应该谨慎选择，并且对房屋的基本情况做出相对的检验行为，及时地发现问题，反映问题，解决问题，不要让自身的权益受到不应该发生的伤害。若悠网小编为您整理出以上的资料文献，如有其它疑问，若悠网律师将为您提供法律咨询。