购买自住型商品房有哪些常见问题

北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。与周边房价相比低30%使得购买自住型商品房的条件也相对较高。“自住型商品房”将提供给京籍、非京籍符合限购所需条件的家庭;京籍无房家庭、限价房轮候家庭可享受优先购买。政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市其中收益的30%须上交财政。

买房资格

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭

持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”

如何购买

房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号

北京市户籍的无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)

目前已在轮候经适房、限价房的家庭

其中，单身人士购买的要年满25周岁

房屋情况

比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米

能否交易

5年内禁租禁卖，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款

与限价房申请条件有何区别?

根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

有北京工作居住证能否购买?

根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。

自住型商品房一般选址何处?

市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。

如何保证购房摇号过程公平?

《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。

如何控制骗购自住型商品房?

符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的，还将依法追究刑责。

如何来避免购房者投资获利?

除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30%上交外，自住型商品房在购买后也不得用于出租，要确保为“刚需”服务。对于如何管理，市住建委相关负责人表示，将进一步研究操作细则。

对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性，王荣武表示，会对各项目所在区域的房价进行评估，参照市场价确定最低售价，低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题，以后会出细则。

自住型商品房是政府提供给家庭条件收入较为困难的购房者，算一份善举，所以不符合购买自住型商品房的条件朋友们不要随意申请以免增加负担。