买房时被限购该怎么办

22城接连调控，对于部分被挡在门外的人来说，现在该怎么买房呢?出去玩了一圈就失去了购房资格，这种感觉的确不大好，本地人有可能通过假离婚等方式迅速获得购房资格，外地人可能就没那么简单了。对于外地人来说，又能通过哪些方式来买房呢?

需要指出的是，目前各个限购城市，针对外地人设置了5种门槛：

第一种是北上广深这样的，严格要求连续五年社保或纳税证明;

第二种是连续三年的社保或纳税证明，厦门就是这样的;

第三种是两年内连续一年的社保或纳税证明;

第四种是两年内累计1年的社保或纳税证明，可以不连续;

第五种是外地人仅可购买一套商品房。

对于被限购的外地人来说，如何买房的确需要思量一番，那么该怎么办呢?

一、已婚有房的外地人——假离婚

虽然我们不主张离婚来重获购房资格，但不得不说这是唯一迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方，让自己名下无房才能获得购房资格，但风险你们也应该清楚。最顺利的情况是，买了房子欢欢喜喜复婚，最差的情况是自己买房，扛了贷款，对象却跟别人走了。

二、选择不限购的商品房

限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。

不限购的房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。

还有一些特殊的房子，也不会限购。比如法拍房，这类房子是不限购的，但前提是全款支付。

三、以法人名义买房

以法人的名义买房，意味着你必须注册公司，或者以某个现有公司的名义买房。由于法人身份买房不限购，但也存在一些问题，主要有以下几点：

1、公司最好是正常经营的，刻意注册空壳公司来获得购房资格不可取。

2、公司名义买房，就意味着房子属于公司固定资产，目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的，具体金额各地有所差异。

3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说，公司卖房要严格征收增值税及附加、印花税、土地增值税，如果不能提供相关的购房发票和契税票，房子出售前还得做评估。

购房者如果买公司名下的房子，也需严格缴纳3%的契税，住宅无需缴纳印花税，但非住宅需要交印花税。

四、其他渠道获得购房资格

这些渠道覆盖人群比较少，比如北京的《工作居住证》，上海的积分落户后买房。

如果这些方式都不行，只能等待了，熬过政策规定的年限获得购房资格。

目前在限购城市买房，主要就是上述这些方式了。