期房付款后可以退吗

一手房市场中主要房源有两种——现房及期房。通常来说，购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些，但是相应的购房风险也增加不少，其中开发商不能如期交房就是一大常见风险。

为了避免开发商延期交房给自己带来损失，通常在购房合同中，买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房，否则需要支付一定比例的违约金。但尽管如许，问题解决起来也并不容易。

李先生购买了一套期房，购房合同中约定如果逾期90天开发商仍未交房，业主有权解除合同，开发商需支付5%的违约金。但是开发商的交房日期早已过了90天，李先生频频催告开发商仍为交房，无奈之下，李先生将开发商告上法庭，要求退房。

要退房需还清银行贷款

对于李先生的要求，开发商表示，因自己违约在先，同意退房并按合同约定支付5%的违约金。但是对于贷款买房的情况，如果不还清贷款，的确无法办理退房。

对此，开发商给出两大理由：一是如果业主不还清贷款，房屋处于抵押状态，就算我们解除房屋买卖合同，也没有办法解除房屋网签合同;另一方面，如果地产商同意退房，且把购房款全额退还业主，而业主不去归还银行贷款怎么办?

还清银行贷款并非退房先决条件

对于开发商看似合理的说法,专业律师表示，还清银行贷款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说，开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系，而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系，两者是相互独立的法律关系，并非主从合同的关系。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同并要求开发商承担违约责任。

对于开发商的担心，律师表示并不难解决，开发商可以将贷款部分直接退回给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行，直接由业主和银行协商解除担保贷款合同。