商品房出现渗漏谁来负责

购买房产是件很重要的事，若在购买了房产后房产出现了问题，则应尽快处理，最大限度的减少损失。那么如果商品房出现渗漏了该怎么办?其责任该谁负责?同时二手房遇到这些问题该怎么办呢?下面若悠网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、商品房出现渗漏谁来负责

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

由上可知，房地产开发公司对你房顶防渗漏的保修期应当为5年。如果你的房子尚在保修期内。你有权向房地产开发公司发出保修通知，如房地产开发公司我行我素，你可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。

二、二手房购买后出现质量问题谁负责

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：

第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。

第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

为了防范此类风险，若悠网小编提醒购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。

商品房若出现问题，那么在规定的相应时间内可进行保修。同时如果二手房出现问题，要看出卖人是否知情。总而言之，大家在购房时注意加强对房产质量的把关，这样才能避免一些不必要的麻烦。以上便是若悠网小编为您整理的内容，，