已经购买的商品房是否可以退

来源: 网络时间: 2019-04-10 阅读: 459次大中小

商品房是可供出售的房屋，在市面上比较常见。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批，通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。下面就由若悠网小编为大家整理相关资料。希望对大家有所帮助。

一、已经购买的商品房是否可以退

从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。

那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。

二、什么条件下才能够退商品房

(一)满足房屋买卖合同中的退房事由

在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。

在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。

(二)满足法律上规定的退房条件

如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;