哪些情形下商品房能够预售

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一、什么情况下商品房可预售

(一)内销商品房预售

1、有开发经营企业的营业执照

2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件

3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件

4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证

5、有纳入市建委销售计划的证明文件

6、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期

7、本市商品房预售许可证

二、外销商品房预售

1、有开发经营企业的营业执照

2、付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证

3、市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料

4、已完成工程建设总投资额的25%

5、工程施工进度和竣工交付的日期已经确定

6、外销商品房预售许可证

三、相关知识阅读：开发商违约金怎么计算

如何计算开发商的违约金

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。

如果你的情况比较复杂。