房产诚意金可不可以退

来源: 网络时间: 2019-03-24 阅读: 415次大中小

在购买房子的时候很多人都是先交纳了诚意金，然后才能签订购房合同。但是对于这个诚意金交纳之后如果不想买了可不可以退是一个问题，大家都不了解这个问题，那么这里面是怎么规定的呢?下面若悠网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房产诚意金可不可以退

诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。

法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说，不管“诚意金”的外衣多么华丽，都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质，需要加以警惕。

诚意金和认筹金的区别

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商须把“认筹金”如数退还给购房者。

订金

订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。

根据《中华人民共和国担保法》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。

所以，买方需要注意的是：

1、订金被视作预付款，没有法律效应，为非必交款项。

2、在合同正常履行情况下，订金可成为价款的一部分。

3、订金的缴纳和缴纳数额由当事人自由约定，法律无约定。

4、在合同未能正常履行情况下，不管哪方违约，订金都应原数返还。

5、支付定金方有风险。