安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖吗

安置房是在市民的房产被拆迁之后，政府给这些市民一种补偿，相较于商品房，其具有相当的价格优势，所以购房者总是争先恐后的购买。但是安置房与商品房是不是一样的呢？这两者是否都可以进行自由买卖呢？今天若悠网的小编就整理了相关内容，希望对您能有所帮助。

一、安置房与商品房一样吗

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体区别如下：

(一)产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

(二)质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

(三)交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

二、安置房可以买卖吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：

(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；

(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

以上就是关于“安置房与商品房一样吗，安置房可以买卖吗”这个问题的解答。在购买安置房时，购房者一定要做到十分的小心、谨慎，因为商品房往往还在建设之中时就会放出销售消息，但是购买者并不能知道安置房的朝向、具体结构、小区环境等，所以在这时候进行购买的话将会承担巨大的风险。所以在这方面如果您有什么问题的话，若悠网专门为您提供了在线法律咨询服务。