期房合同中的必备条款有哪些

我们知道买房是大事，那么我们在当事人达成一致签订商品房买卖合同时，我们就需要慎重对待，对于这样的合同，可以说是开发商格式合同，其中大部分条款都是由开发商事先制定的，但这其中也有一些必备的条款。那么期房合同中的必备条款有哪些呢?对于这个问题，下面若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

一、期房买卖合同的必备条款有哪些

对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合同、未交购房款前，与开发商进行谈判，尽力争取自己的合法权益，一旦签订合同、交付房款后，才发现合同有问题，就为时已晚。

商品房买卖合同主要包括以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、签商品房买卖合同注意什么

(一)当事人名称或者姓名和住所

这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖方的名称与公章是否一致。

在商品房销售过程中，开发商有时会自行销售，有时会委托代理人销售。若购房者通过代理人签订商品房买卖合同时，一定要其出示以下资格证照的原件：

1、由工商颁发的营业执照，含房屋销售代理范围。

2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。

3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。

4、由开发商与代理人签订的商品房销售委托书，其委托范围是否包括签订商品房买卖合同。但即使代理人有权签订商品房买卖合同，合同中的卖方仍然应填写开发商的名称而不是代理人的名称。

(二)商品房基本状况

该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。

该条款还应写明商品房的具体坐落位置、用途、结构、层高、房屋朝向、门牌号、阳台、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等，以上信息将商品房的具体位置、大小确定下来。购房者可要求将购买的商品房房的房屋平面图作为合同附件，并要将房屋平面图与规划设计图仔细核对。

通过上面的文章的讲解，我们知道商品房买卖合同除了能在一定程度上保障当事人的合法权益外，在处理商品房买卖合同纠纷时一般都以商品房买卖合同为主要证据，而商品房买卖合同的必备条款不管是在保障利益还是处理纠纷的过程中都是起到了重要作用的。希望以上内容能够解决您的问题，如果还有不清楚的问题。