房产知识：复式、错层？叠拼、连排的区别

复式

区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

错层

指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

叠墅

从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

连排别墅

(Rowhouse)指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅(Townhouse)相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间;二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。

注意事项：

复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致;

错层式两个(或三个)引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。