借名购房中登记权利人有风险吗
借名买房它本身隐藏着很多不可预测的因素,因此而引发纠纷的概率也相对较高,那么借名购房中登记权利人有风险吗?下面华律小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!
借名购房中登记权利人有风险吗
有风险。
借名买房一般都发生在熟人、恋人、亲人之间,也有的是恋人之间,理由多半是为了避税、没有购房资格等等。不能因为彼此相熟,就随意借名。借名买房这个行为,其实对借名双方都会造成一定,除了将来过户登记可能需要交纳的税费外,还可能产生很多纠纷。
对于实际购房人来说,如果名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房,会造成实际购房人“无家可归”。而由于姓名与房产证上的一致,名义购房人容易擅自处分房屋,这时实际购房人无法对抗善意第三人。如果名义购房人对外有债务,或者意外死亡,可能会导致房屋被强制执行或被继承,产生一系列后续问题。
对名义购房人来讲,“被借名”也同样需要承担一定风险。以自己名义购房或者按揭贷款,会在金融机构留下相关的购房记录和贷款记录,这势必影响到将来自己另行买房能否享受到优惠政策。如果出资人按揭还款不及时,损害了自己的诚信度,还可能导致日后的贷款受阻。
双方借名买房的合意会表现在是否签订合同。如果没有证据证明两方事前签订过借名合同,自然房屋所有权人就以房产证为准。如果合同因违反法律法规而无效,实际出资也应该返还给实际出资人,合同无效的后果由双方共同承担。如果合同确实有效,自然房屋就应过户给出资人。