二手房从准备出售到真正卖出有这些价格你知道吗

对于大多数购房者来说，买房是一件十分繁琐且费时费力的事。尤其是二手房，其购买流程相比一手房更为复杂，令广大购房者十分头疼。那么，二手房从准备出售到真正卖出有这些价格你知道吗？为了帮助大家了更好的购买二手房，若悠网小编整理了相关内容，欢迎浏览。

二手房价格

一、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

二、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

三、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

四、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

不过，需要注意的是，上述的几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。如果您还有什么疑问，可以向若悠网进行在线法律咨询。