二手房收房的办法有哪些

在二手房交易之前，卖方一般都会把房屋进行翻修，以提高交易价格。虽然二手房的质量问题比新房更容易分辨，但如果买方一时不小心也有可能买到一套质量不好的房子，因此当看房的时候，购房者应该保持警惕，仔细收房。下面小编广大二手房收房者提供几个二手房收房的办法，您不妨试一试。

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无裂缝(阳台裂缝危险大)

【提示】：有的二手房空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，购房者不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如收房的的时候发现空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺进行评估。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压也试试排水速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，比如台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，地漏等下水需要塞实，但也要记得留一可拉扯掉的东西。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

如果核对完这些信息，这个房子还没有什么问题出现，那就证明该房屋不错，值得进行交易；若是出了问题，可以维修的，买方可以和卖方协商解决，实在是存在质量问题，难以维修，还是换一套吧。