二手房交易中什么是网签价和核定价

在二手房交易中，我们经常听到两个名词，网签价和核定价。其中网签价大家更为熟悉，而核定价则相对陌生，没有买卖过二手房的人对此了解不多。那么，二手房交易中什么是网签价和核定价？若悠网小编整理了相关内容，为大家答疑解惑。

何谓网签价?

新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成唯一的合同编号(也称之为合同备案号)，这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。

网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的。

何谓核定价?

各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。

它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。

另外，在二手房交易中，还有个“评估价”，这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的，评估价影响的是银行贷款额度和首付款，比如一套房子成交价是100万，评估价最终为80万，那么如果贷款额度是80万的70%，而不是100万的70%。实际贷款额度是56万，首付是44万。如果您还有什么疑问，可以向若悠网进行在线法律咨询。