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二手房交易时要仔细关注哪些问题

来源: 网络 时间: 2019-04-15 阅读: 552次

二手房的交易过程比较复杂,时常有被忽视的问题存在,所以有些问题需要卖家注意,有些问题需要买家注意,但是还有一些问题是需要买卖双方都注意的,比如房屋所有权证书的问题。今天,就跟着若悠网小编一起来了解一下交易过程中,买卖双方都需要注意的问题。

1、房屋是否已取得所有权证书?

《房屋所有权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋所有权的确认,也是房屋产权人的所有权凭证,因此,购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。所以,买方在购买二手房时,应首先审查卖方是否已取得《房屋所有权证》,卖方也是如此,应该在准备售房的同时就准备好《房屋所有权证》给买家,这样才能使得交易更顺利。

2、房屋是否有共有人同意出售的声明?

房屋如果有共有人,那么在出售的时候就应该有其同意出售的声明,否则合同就会被视为无效。所以,买家在购买存在其它共有人的房屋时,应审查其它共有人是否同意出售,比如如果是夫妻共有的房屋,一方出面出售的话,买家就要应审查另一方是否同意出售。买家也是如此,提前准备好共有人的声明,避免无法成功交易,甚至陷入纠纷。

3、房屋的承租方是否放弃优先购房的声明?

有关规定表示,“出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权”。依据上述规定,买家在购买二手房时,应核实要购买的房屋是否存在租赁关系,如果存在,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可,否则,承租人一旦起诉,该房屋买卖合同则会被视为无效。卖家则应该在出售房屋前就先获得承租人的允许,并取得其放弃优先购买的声明才可以。

4、房屋是否未设立抵押权?

如果出售的房屋已经被抵押,那么必须取得抵押权人的同意,否则不能抵押。所以,买家在购买房屋时应该审查房屋是否设有抵押权,一般来说,如果房屋办理了抵押就应该办理抵押登记,并在权属证书上记载抵押情况,因此买家可以审查权属证书原件。卖家也一样,如果房屋办理了抵押,在售房时提前准备好权属证书原件为好。

以上就是小编为大家整理的二手房交易时买卖双方都该注意的事项,希望能够帮到大家。如果还有什么其他的问题,欢迎在线咨询若悠网。

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