买二手房要注意哪些陷阱

二手房优越的区位环境和生活配套设施布局，以及较为低廉的交易价格都受到了关注。尤其对于刚需族，购置二手房源还能省去一大笔装修费用。当前的二手交易市场，中介机构、网络及业主个人放盘都比较多。但在实际交易案例中，通过网络和业主信息预约看房和购房的行为都存在着风险。这时，如何选购一套合适的二手房源，如何鉴别房源的质量和一些细节，避免购房后引发不必要的纠纷就显得十分关键。今天若悠网小编就来跟大家分享一下二手房交易过程中要十分注意的陷阱。

二手房交易过程中要注意的陷阱

陷阱一：先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如有些中介公司，明明没请担保公司担保，却“代收”上千元担保费。

陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

陷阱三：打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。

买卖双方交接房源，一定要签订房屋交接书。签订交接书实际上是对买卖双方的交易行为的书面确认，具备法律效益，也能在发生纠纷的时候保障双方的合法权益。如果您遇到的问题较为复杂，若悠网也提供在线咨询服务，欢迎在线咨询。