警惕开发商在收房过程的5大陷阱

房子买了拿到钥匙的那一刻，那种兴奋之情溢于言表。有的开发商就利用购房者的这份情绪，设下陷阱，坐等购房者掉进坑里。下面我们就来看一下开发商常设置的5大陷阱。

陷阱1：收房时限

收房也有时限要求，一般是开发商书面通知，也会在收房前打电话通知业主。业主则需要在通知书寄出30内进行收房。若是在规定时间内未能收房，那么将自动视为开发商已将此房屋交付给业主，也就是业主失去了验房的权利。

对策：为了避免收房通知书在邮寄过程中延误或者出错，在购房时业主就需要将邮寄地址写清楚，若是在合同约定时间内业主因事未能收房，可以托人帮忙，或者联系开发商更改收房时间，并以书面形式确定此事。

陷阱2：证件不齐不交楼

有些开发商在房子的证件不全的情况下就联系业主收房，要知道这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部齐全，尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

对策：如果碰上以上情况，那么业主则有权拒绝收房。或者收房时在验收表中写出“未见《XXXX表》”，并让开发商签字，保留文件作为证据凭证。

陷阱3：先签文件后验楼

有些开发商明目张胆地不给业主反悔的权利，要求先交钱填表、签收房同意书，才能验房。这种做法既霸道又不合理，直接断了找开发商负责装修问题的后路。

对策：那么必须在购房合同就写明收房先验房这一内容。若是遇上的开发商执意先交房，那么业主要在收房同意书中另写明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，尽量为自己的权利做保障。

陷阱4：运用战术拖垮人

有些开发商为了利益真是“用心良苦”啊，故意将事情复杂化，以求拖垮业主的体力和精神，比如说故意将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方安排在不同区域，办完各种手续后，精神和体力也就消耗得差不多了，验房时就精力不足，效果肯定会大降。

对策：通知收房之后可以缓几天等人少了再去，另外可以请一些亲戚朋友一起到场验房，那么验房的效果就会大很多。

陷阱5：大事化小惹人怒

有些开发商更是可恶，就算业主在验房时真的发现了问题，也会说：问题不大，随后修一下就行。然后这些问题就不会再反映在验房单上了。

对策：不要和验收人员过多的争执，发现任何问题都如实写在验房单上，并且要表述清晰，然后才是和开发商协商解决办法。