买房时应该如何辨别二手房的真实房龄

我买的二手房到底有几年房龄呢?可能很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少人都是在买房后，才猛然发现自己所买的房子要“老”上那么几岁，平添不少烦恼。那么，买房时应该如何辨别二手房的真实房龄呢?华律小编整理了相关内容为准备购买二手房的网友支招。

首先，到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房产证和土地证，这个办法要有效得多。

其次，观察厨卫的装修。屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

最后，查看产权证。产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。