在大连买二手房到底需要怎样的过程

买房是中国人永恒的话题。买房大军中有人选择买新房，也有因价格、学区等原因使得越来越多的人选择买二手房，那么想在大连买二手房到底需要怎样的过程?具体需要哪些材料?需要注意哪些问题呢?下面华律小编就手把手教大家如何搞定大连二手房交易流程，希望对想买二手房和正在办理二手房的购房者们一些帮助。

大连二手房交易流程

第一步：买房准备与咨询

一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。

小编提醒：注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般买卖双方中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔。*接下来的流程主要围绕在大连房地产交易中心和银行进行。

第二步：资金监管

资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

小编提醒：切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。

第三步：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估(根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低)。

小编提醒：个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。

第四步：银行贷款

需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式——公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款——买方需到大连公积金管理中心咨询和办理;商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房贷利率表;组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。

小编提醒：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

第五步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证(80元/本)。

小编提醒：如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。

第六步：资金解冻、完成交易

买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋(交接钥匙)并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

小编说：经过这六步走，二手房交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。