在购买二手房时应该注意的这些产权问题

在石家庄买房的人一定有深切体会：二手房比一手房其实更复杂，存在问题更多。在进行二手房交易时，我们应该注意二手房是否存在产权问题，这样可以有效避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

在购买二手房时应该注意以下产权问题：

清楚自己要购买的房产是否允许上市交易

被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

清楚承租人比自己更有优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

房产权证上的房屋用途限定要注意

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

确认该房屋是否已按成本价补足费用

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

城市居民无权购买农村房屋

根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：一是应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;二是应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;三是应及时到房管部门办理登记、过户手续。