你应该提前了解的购买二手房三大技巧

购买二手房前，主要有三个方面值得注意：

一，如何获得合理售价?

1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。

2.和业主签完约后，最好能请中介吃顿饭或喝茶交流以下。

既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，你可以对该房子了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。

二，如何挑选合适户型?

1.你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。

2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。

3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，你会发现，浴缸用处其实真的不大。

4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了;如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。

大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。

三，如何看待公用面积?

一个楼盘的使用率较低，仅有70%，说明其公共面积较大，但并不代表这个楼盘就差，就有问题，关键是看公用面积，用在何处、用得好不好，比如一些居民区，进出口及交通通道，让你走起来非常舒服，这样的公用面积就是得体的。