买二手房的完整流程是怎样的

搞不清楚买房流程?对房产中介言听计从?这些都是买二手房被骗的重要原因。其实买二手房远没有那么复杂,搞清楚流程就能知道一切。其中的沟沟坎坎也很容易跨过去。

一、买房前——选房条件

买房前要仔细斟酌买房目的,有了目的就好确定买房要考虑的条件了,比如相应的楼盘位置,房子的配套状况,小区内部环境,户型大小和结构等因素。

位置因素主要考虑上下班是否方便、投机价值等。

配套状态主要考虑生活便利程度,日常需求是否能满足。

小区环境也十分重要,这跟物业管理水平直接挂钩。

至于户型,我们之前讲过很多,这里不再一一赘述了,主要考虑到南北通透,户型方正、动静分区等。

二、房价

房价是个敏感词,主要是现在大家都会在网上找房,然后去现场看房。现在网上普遍存在报价偏低、假房源等问题,建议购房者到目标区域后,多找几家中介咨询。

三、核实

核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说,审核买方购房资格是必须的,对于卖房则是审核房屋产权情况。

现在部分城市(北京)已经强制推行了房源售前审核制度,是对降低购房者风险有好处。

四、签合同

签合同的原则是将所有达成的意向落实到纸上。关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题一一敲定。

五、付款

对于没有多少购房经验的人来说,建议选择资金监管服务。不要把钱都打给房主。

六、过户

买二手房,税费要比新房复杂,除了房款之外,契税、营业税、个税、印花税、中介收取的各项费用要一一理清。

七、房屋交接

房屋交接后,还应注意物业的交接,因为牵扯到物业费问题,不可漏掉这一步。

最后就是自己住进去,按月还贷啦!