购买二手房全程所需要的费用有哪些

了解到二手房的价格和自己的资金状况后，需要对购买二手房全程所需要的费用进行了解，以做好充足的资金准备：

1、房屋成交总价

在二手房交易中，会涉及房屋成交总价和房屋评估价两种价格。购房者最后支出的费用是房屋成交总价。

2、税费

二手房交易中涉及的费用分为税和费：

(1)税

契税：普通住宅税率2%，非普通住宅税率4%

印花税：交易价或评估价(取高值)的千分之一

营业税：成交总价的5.8%。以房产证办理的时间为准(未满五年交纳，如已满五年不用交纳)

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”

(2)费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

产权登记费：85元/套

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.03%——0.05%

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳)

测绘费：建筑面积*1.36元

调档费：20元