签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些

如今，二手房在房地产市场中已经占据重要的一席之地，二手房因其地理位置佳、相比一手房价格较低及配套设施较完善等种种优点赢得了购房者的青睐。但是因为二手房是有“历史”的，所以在签约的时候相比一手房有一些不同。下面若悠网小编就带大家来了解关于二手房签约的5大常识。

常识一：买卖双方的信息要清楚、准确地体现。

信息包括买卖双方的具体地址、联系方式等。有条件的可以做个背景调查，以了解出售房产的权属状况以及是否有被抵押的情况。

常识二：明确房款交付方式。

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

常识三：明确合同履行期限、地点、方式。

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。

常识四：明确违约责任。

为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。