影响二手房评估价的主要因素有哪些

二手房交易通常会涉及评估。有的房子评估价较高，买房人从银行那里获得的贷款额度就高;有些房子评估价较低，买房人获得的贷款额度相应也会比较低;而有的房子经过评估后，银行认为其价值较低，会拒绝发放贷款给买房人。那么，影响二手房评估价的主要因素有哪些呢?

(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括如下方面：

1、基础设施与公益设施是否成熟;

2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;

3、人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。

(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：

1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;

2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

了解了影响二手房价值的主要因素以后，购房人可以在选房时特别关注这些方面，从而买到具有较高价值的房产。