二手房买卖双方在交易时须注意哪些事项

如今的二手房交易市场日渐火爆，交易数量也逐渐增多，但随之而来的一些产权或者过户纠纷也源源不断的产生。二手房买卖双方在二手房交易时须注意哪些事项?下面若悠网小编为大家介绍一下二手房买卖合同签订前必须要确认的信息。

一、房屋产权清晰。

如果购房者有意购买对方的房产，就应该在确定购买前，到房产交易中心打印该房产的权属情况，弄清楚该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么二手房买卖合同需要让所有共有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订二手房买卖合同就要求更加谨慎，如果真的看中这套房屋，可以与卖方协商讨论，看看能否以房款冲抵债务解除合同。

二、付款方式明确、具体。

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

三、写明交接事项。

房屋买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。

四、户口情况。

二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。

五、违约条款、争议解决条款。

确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

在二手房买卖合同签订之前，一切都好商量，如果签订之后才发现存在问题，很有可能不会得到补偿或者直接被骗，所以在二手房买卖合同签订之前，买卖双方本着互相负责的态度，真正的将合同款项落实到位，也避免今后会有什么纠纷发生。