在二手房交易当中要注意哪些陷阱

不论对于什么样的家庭，动则几十万上百万的买房行为，终究是一件大事。然而，人们在选房、看房的过程中，难免会遇到一些棘手的问题，在不经意间便落入销售人员精心设计的陷阱之中。在此若悠网小编特整理购房过程中常见的，诸如虚假宣传、合同欺诈、面积缩水、更改规划等一系列买房可能遇到的问题，买商品房也有一定的借鉴意义，希望购房者在购房过程中做到心中有数，从容应对销售人员，买到逞心如意的好房子。

在商品房交易当中要注意的陷阱

陷阱1：口头夸大赠送面积

面积赠送一半”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。对于此类销售说辞，购房者就得多个心眼了，因为签订合同时，总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积就可能会缩水一半。

尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在在各类楼盘广告中，“套内实得均价”是出现频率较高的一组词汇。遇到“套内实得均价是多少”的楼盘时，把所有赠送面积计算在内的，而楼盘的实际均价则远远高于套内实得。

开发商标注的套内实得均价，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了，购房者实际上没有占到多少便宜。而且，购房者还应关注赠送面积是否载入。样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷。

其实，稍微留心的人就会发现，除了一些精致的摆设，样板间里几乎没有家电，这样看上去，及时面积不大的样板间，也会显得比较宽敞。而且，很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼，以防被漂亮的样板间迷了眼。

陷阱2：“优惠明天结束”忽悠你

在售房部，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

实际上，多数情况是开发商在制造紧张氛围，说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。为此，购房者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。

陷阱3：通过购房定金吃定你

明明买房时说的是绿化用地，接房后变为停车位;买房时说的是私家公园，接房后却被告知是市政公园;买房时说的是小区道路，接房后却变成了市政道路……类似的改变时有发生，也因此成就了不少维权事件。

尽管开发商无权自行改变规划设计，但如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。相关法律规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。因此，购房者在遇到上述问题时，可依据法律维护自己的合法权益。

陷阱4：精装房其实并不“精”

拎包直接入住，无需再花钱、花时间装修。这一精装房的最大卖点，近年颇受购房者尤其是首次置业者的欢迎。但在买房时如果不注意，精装房也会给自己带来许多麻烦。

在购房时，一定要锁定相应的装修标准，详细约定装修项目及标准。签约时，特别是签装修条款的附件时，要尽可能详尽，购房时应与开发商详细约定装修项目及其标准，对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等作出详细约定。万一日后发生纠纷，有据可依。

陷阱5：小区车位配比不足

已进行竣工验收备案登记，并约定“房屋的维修事项不能作为拒绝接收房屋的理由”。购房者在商品房竣工验收备案登记前有权拒绝接房，但经过竣工验收后不能以房屋的维修事项作为拒绝接房的理由。