二手房交易中要小心哪些陷阱

目前，市场上的二手房源交易信息大部分来自于房产中介，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则，很容易掉进“陷阱”。在购买房屋时，需谨防十大“陷阱”。下面我们就来看看交易陷阱都是什么，以相应的应对方法有哪些吧!

陷阱1：定金锁定交易，反悔即侵吞。

在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。

应对办法：购房者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票，并专门签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。

陷阱2：隐瞒瑕疵，误导购房者。

对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。

应对办法：购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。

陷阱3：虚假承诺，诱使交易。

为促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。

应对办法：对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认。对于工作人员含糊其辞，不愿签书面证明的承诺不予相信。

陷阱4：炮制霸王条款，损害购房者权益。

中介公司利用含糊不清、剥夺购房者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。

应对办法：消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士或有购房经验的亲人朋友，不要盲目签约。

陷阱5：借“变通”操作为由，收取代理费。

在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。

应对办法：购房者应该向房管部门了解二手房办理流程及费用，清楚收费项目，可以自己办理的项目尽量自己办理，规避多缴费的风险。

陷阱6：“卖房者”非房主。

应对办法：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

陷阱7：卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

应对办法：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

陷阱8：卖房者只是使用权人。

应对办法：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

陷阱9：房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

应对办法：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

陷阱10：签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

应对办法：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。