买二手房要注意的问题有什么

买房是件大事。选择新房，需要等待交房装修后入住，新家新气象;选择二手房，则能享受已经基本成熟的配套，还可以直接入住，无需等待。二手房的这些优势吸引了一批购房者。若悠网小编提醒各位购房者，购买二手房一定要反复确认六大项内容，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。

买二手房要注意的问题

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

1、所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;

2、如果包含车位，务必注明车位号;

3、如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用。

提示：

1、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

2、定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。