买二手房需要注意哪些问题

买二手房的手续：

1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。

总体来说，买房大概要遵循的手续是：

1、交定金签定定房协议

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

3、所在地房地产交易备案科备案

4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)

5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。

买房子需要什么证件呢?在各部门办理的证件和证明还有证明自己的房子的房主等都是在房子购买中需要的证件。具体的解释如下：

需要带的证件：

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本(按揭用，若集体户，首页和本人页均要)、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单(有存折本或到柜台打一张A4张亦可);如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子(交钥匙是其中一环节)。你给他首期，房管局才过户。

还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括：

a、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

b、交纳登记费印花税等的票据。

c、买房协议和.买房合同。

d、房产证。

但需要注意的是：

1、慎重签定购房合同

3、面积缩水找合同方要钱

4、验收房子找专家;

5、一定要选择实力信誉较好的中介。

6、延期交房别上当和迟延办证使不得。

希望以上的步骤能给予需要的你帮助，愿每个房主能顺顺利利的住上自己心爱的房子。