哪些二手房买卖无效且可以退房

二手房买卖过程中，如果一些卖家对问题房产故意隐瞒欺诈购房者的话，购房者可以行使合同撤销权利保障自身的利益。那么，作为购房者应当怎样事先采取预防措施呢?哪些情形可以退房?下面就和若悠网的小编一起来看看吧。

对于购房者来说，碰到哪些情况可以退房?

退房涉及到《购房合同》的撤销，那么，哪些情况下可以撤销合同呢?根据《合同法》规定，合同的撤销，必须符合以下几个条件：

1.因重大误解订立的合同;

2.在订立时显失公平的合同;

3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;

5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。

此外，我国《城市房地产转让管理规定》还规定符合以下条件的房产，不得转让：

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

2.依法收回土地使用权的;

3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

4.权属有争议的;

5.未依法登记领取权属证书的。

因此，如果以欺诈手段欺骗购房者的信任并签订买卖合同，或者出售不具备转让条件的房产，可以退房。

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