二手房验房要注意哪些法律问题

采光差、供暖不足、通风不畅、物业不到位等问题在冬季很容易凸现出来，因此冬季买二手房的人逐渐增多。但在二手房交易过程中，购房者往往对验房环节了解较少，因此产生的纠纷也层出不穷，那么二手房验房流程有哪些?为了避免不必要的纠纷，购房者一定要提前了解，做到知己知彼。

购房者在检查房屋时需要着重检查以下几个方面：

一、房屋面积。

虽然二手房所见即所得，但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入。由于二手房往往以套为单位出售，因此如果合同中没有明确的规定，房屋交易完成后购房者发现面积有出入也很难维权。因此建议购房者首先在买卖合同中对面积误差进行约定，其次在验房时对房屋的尺寸进行查验。除了测量实际面积之外，还应该查看是否有原业主私自搭建部分;是否有占用屋顶的平台，走廊的情况;原业主是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台封闭等。

二、检查内部结构。

检查墙体和墙角：首先要确定承重墙的位置以便重新装修。其次可以通过观察墙角来了解房屋结构情况，墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题。第三要查看墙角是否有裂缝，渗水、发霉等情况。

检查内部结构：最好能向原房主要到房屋的户型图，可以看到哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，阳台是否是屋主自己封闭的等，这牵涉到阳台面积应该怎么计算。

三、检查漏水。

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况，检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水，最容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。当然购房者可以请专业人士来检测。

四、检查装修。

装修材料可以在购房者购房后进行翻新时改变，但是房屋原本的格局是没有办法做改变的，因此看房时不要被装修所迷惑，要问清房子的格局。

五、其他注意事项。

(1)打开水龙头观察水的质量，水压;

(2)打开电视看一看能收视多少个台的节目;

(3)确认房子的供电容量;

(4)观察户内外电线是否有老化的现象;

(5)电话线的接通情况;

(6)天然气的接通情况等等。