购买二手房需要考虑哪些经济问题

买房是件大事，不仅仅是因为这会牵扯到一个家庭或者是两个家庭，更是因为会涉及到较大金额的花费，十几万、几十万甚至是上百万，所以需要谨慎对待。既然要花那么多钱，那就考虑如何合理地花费，那么下面这几个问题你就要仔细思考了。

1、你有多少钱可以买房?

买房之前需要准备好充足的资金，不过怎样才叫充足?那就是必须在能够保障家庭的生活消费的基础上准备好买房的资金。比如，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度要不超过家庭收入的50%。

另外，还要记得测算家庭可变现用于购买房产的现金，不过尽量在保证已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以备不时之需。

2、你应该买多少钱的房子?

你本身已经有多少钱的存款，可以贷款多少钱，除了房款以外的其他费用是多少钱，这些问题都需要考虑清楚，根据自己的实际情况考虑好应该购买房产的价格范围。

比如说如果你的月收入是5000元，贷款20年，首付30%的话，那么你适宜购买的房屋价格就应该在100万元左右，而首付款需要在30万左右。同时，在二手房交易中还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税等费用，这些都需要考虑进去才可以。

3、提前还贷真的是正确的嘛?

很多人认为在购买房屋时贷款是迫不得已的行为，如果有足量的现金，最好提前还清房屋贷款，这样可以无债一身轻，不过也许事实并非如此。

如果提前还贷，在这个经济阶段，会付出很大的机会成本，而且也可能由于大部分存款的消耗，在一段时期失去存款保障，对生活中的紧急情况缺乏应付能力。

4、固定利率好不好?

房屋固定利率贷款就是把房屋贷款在一定时间内固定下来，不随着现行利率变动，利率固定在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个档。虽说固定利率可能会让借款人在一段时间内不用受利率浮动的影响，但是如果这段时间固定利率要高于同期浮动贷款利率，那么借款人就相当于做了“亏本生意”。

所以实际上，在升息频繁的经济周期中，银行推出固定利率信贷产品在一定程度上契合了购房者的恐慌心理，但实际获利的还是银行。