买二手房的具体流程

购房已成为百姓安居乐业的大事，许多人选择购买二手房。很多购房者对购房知识都没提前进行了解，导致在交易的过程中问题频出。今天，小编就来跟大家分享一下二手房交易流程，希望给大家最实际的帮助。

买二手房的具体步骤

1、查找房源

商圈搜索(按照商圈搜索二手房源信息)→BRT交通搜索(住在BRT边，出行更方便)→地图找房(拖动鼠标，快速锁定目标)

2、实地看房：

整体结构(格局规整紧凑，正大光明;布局公私分明，功能合理;居室面积合宜，比例和谐;是否乱搭乱建，确认面积)→细节把握(客厅应与卧室隔开;卧室面积不宜过大;厨房采光通风要好;屋内配置仔细查看)→配套设施(交通便捷，生活方便;物业服务，邻里和谐)

3、产权调查

要求卖方提供(房屋产权证、房主身份证件、其他证件)→查验房屋产权记录(房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期、其他内容)→查验房屋有无债务负担(抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等)

签署合同：(以下五点需注意)

确认房主真实身份

必须注明费用交接时间

必须明确双方违约时间

必须有代理费明细单

必须标明付款过户时间

4、按揭贷款

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、元房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明

买房：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章

5、过户

签订《买卖合同》→送评估→交首付款办理贷款手续→银行批贷→交纳相关税费及其他尾款→过户→银行放贷→物业交验→支付剩余房款→办理房产抵押登记手续→领取房产证

收房入住：

结清房屋水电等费用→买房与物业签订物业、供暖协议→交钥匙