二手房合同有哪些注意事项

买房和装修之间有一个重要的程序，就是交房收房，对于新房收房来说相信很多人都清楚该做些什么?但是如果买的是二手房的话，该如何做好交房收房工作呢?若悠网小编会针对二手房交房相关的注意事项为大家做出详细的介绍，想要避免上当受骗，了解一下这些知识是非常有必要的。

一、买卖合同签订

要知道的是，买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前，一定要看清楚合同中的各项条约，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划，要避免出现损伤自身利益的条款。

二、合同生效

1、如果买卖双方没有其他特别约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。

2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件，附加条件自合同成立时即可生效。

三、合同履行

根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

四、防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户起诉也无法保障执行，因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方，同时可以让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权准备。

五、二手房交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，这个手续在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节问题的话，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

1、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

2、检查房屋质量问题;

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致;

4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。