个人出售二手房需要哪些手续

二手房交易中，个人出售二手房需要哪些手续?哪些房屋不能交易?

提交要件及办理程序

(一)买方：本人到场，带上有效身份证件即可;

(二)卖方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件;

(三)出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证件和共有人保持证;

(四)已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件;

(五)买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理;

(六)其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。

哪些房屋不能进行交易?

1、权属未经管理机关登记发证的(办理商品房预售许可证的期房首次交易除外);

2、权属有争议或权证与实物不相符的;

3、权属已被明令注销的;

4、不能提交规定证件的;

5、其它依法限制权属变动的;

6、集体土地上所建的房屋不能交易。