西安二手房的网签的办理程序是怎么样

我们都知道在买卖房屋的时候有一个步骤叫做网签，市的二手房网签怎么走呢接下来由若悠网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

二手房买卖合同网上签约，是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》(以下简称：网签)的行为。

赠与、继承(受)、析产、法院判决、拍卖、互换、法人或其它组织分立、合并、以房抵债等二手房其它转移过户形式不进行网上签约。

办理程序

买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容;

网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息;

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后，方可办理网签手续;

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容;

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;

房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;

买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;

买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。

网签合同的变更和注销

买卖双方需变更已提交网签合同内容的，当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口，持身份证明，并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续;

申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料，到网签合同注销服务部门(西大街116号210室)，申请办理网签注销手续。

提交要件

房屋所有权证书;

买卖双方当事人身份证明;

《二手房买卖信息表》;

委托他人代办的，需提供经公证的;

其他必需的相关材料。

注意事项

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明;

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;

买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;

买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实;

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。