房屋交易时最该注意哪些细节问题

二手房屋的交易相对而言，需要注意的细节更多。购房者必须更加谨慎，才能防止自己的权益不受到侵害。

一、核实房本

房本是确认房源信息最重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本，不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。

二、确认房主

确认房主主要有两个方面，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权所有人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。

三、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

四、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

五、落实细节

1、所谈的交易价，具体包括哪些内容，是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等;

2、如果价格中包含了包含车位，必须注明车位号;

3、如果是教育地产，还需要注明是否属于某学校片区，名额有无被占用，如果出现纠纷如何处理等等;

4、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

5、定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。