二手房禁止买卖的情形有哪些

二手房是市场上房屋的重要来源，二手买卖的时候，要注意风险的防范，要对二手房的产权进行调查，但不是所有的二手房都可以进行买卖的，那么二手房禁止买卖的情形有哪些?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

一、二手房禁止买卖的情形有什么

(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的;

(3)权属有争议的;

(4)未依法登记领取权属证书的;

(5)列入动拆迁范围的;

(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

相关法律知识：

《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定

第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、二手房买卖要哪些资料

办理二手房买卖登记之前，应在中介机构或市房管局交易大厅受理窗口网上签约(若为已购公房的买卖，需先行到测绘机构办理房屋面积测绘)，随后申请人需要到地税部门和财政部门缴纳税款。

买卖双方的身份证明材料(一般为身份证)、经网上签约的房屋买卖合同、房屋所有权证、契税完税凭证和营业税、个人所得税等完税凭证、资金托管凭证或资金不予托管的声明、已购公房(即房改房)买卖需提交新测绘图纸等

相关法律知识：

《城市房屋权属登记管理办法》中有关内容的规定

第十一条

房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;

权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申请。

房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。

房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

第十二条

权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

第十三条

权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

第十四条

总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。

凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。

总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。

第十五条

总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。

公告应当包括以下内容：

(一)登记、验证、换证的区域;

(二)申请期限;

(三)当事人应当提交的有关证件;

(四)受理申请地点;

(五)其他应当公告的事项。

以上知识就是小编对“二手房禁止买卖的情形有什么”问题进行的解答，二手房禁止买卖的情形包括被查封的二手房、依法收回土地使用权的、权属有争议的、列入动拆迁范围的等。欢迎到若悠网。