如何避免买到产权不明的二手房

二手房是可以购买的。但是很多人会觉得二手房的并没有从直接开发商哪里买来的房产更为简便。当然二手房也是有一定好处的，他一般比清水房更加的便利，可以在一定时间内搬进去。那么，购买二手房的产权应当确定？下面就由若悠网小编为大家整理相关资料。希望对大家有所帮助。

一、哪些二手房不能买卖

第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。

第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。

第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

二、如何避免买到产权不明的二手房

(一)要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

如果有代理人须要查验代理委托书，并检查是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。另外其它证件主要是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。

(二)向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。

查验的具体方式是：查验产权记录。包括：

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;

5、其它内容，如房屋平面图等。

(三)查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。

包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

以上就是小编为大家整理的有关问题进行的解答。综上所述，我们可以了解到在购买房屋的时候就应当注意其产权，以免自己遇到没有产权的房子，还应当从各方面确定房产的真假。欢迎到若悠网。