作抵押的二手房能买吗

一些人会将自己的房子抵押给了银行或是别人而获得贷款，后来在经济情况无法得到满足的情况下，则会想要将抵押的房产出售。在出售房子的时候也明确的告诉了买家房子是有抵押的情况，买家要考虑是否购买。听一听若悠网小编给出的详细讲解。

一、作抵押的二手房能买吗

一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。

二、法律法规

我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

二手房出售的时候买家必须要将房子的实际情况跟买家说清楚，不得有任何隐瞒的情况，不然的话卖家行为就构成违法了。想要去购买作抵押的二手房但是如果你不清楚具体的法律风险的时候，建议你可以咨询若悠网上相关的律师。